太阳宫地块起拍价58.1亿，新房销售指导价13万/平。周边二手均价都在16万！（刷新指...

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太阳宫地块起拍价58.1亿，新房销售指导价13万/平。周边二手均价都在16万！（刷新指导价格）

太阳宫地块销售指导价为13万元/㎡

刷新北京集中供地以来11.2万元/㎡的指导价新高。若竞满10%政府持有产权比例，则售价约为11.7万元/㎡。而周边二手太阳公元挂牌价约16万+/㎡，形成倒挂，值得冲啊！

太阳宫029地块基础信息：占地面积2.7万㎡，建筑规模7.57万㎡，控高80米，容积率2.8。起始价58.1亿，起始楼面价约7.7万/㎡，地价上限约66.815亿，政府持有产权预设份额上限10%，全部上限后摇号。

东三环、纯住宅、无配建。周边新房缦合北京（小窝返现30-60万）售价约16.7万/㎡；次新第一梯队当属豪宅红玺台和太阳公元，均价都在16万+；一路之隔的，是楼龄10年+的丰和园，均价13.5万/㎡。

该宗地政府指导限价13万/㎡。无论如何，与周边新房、二手房相比，都有明显的价格倒挂优势，想来是不愁卖的，太阳宫项目极有可能是北京下一个“摇号盘”。

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北京第二批土拍分布，太阳宫凭一己之力成为北京二批土拍的王炸。

人大附朝阳学校是一所含小学、中学、高中三个学段的优质公立学校，现在是朝阳区最顶级的学校之一。

太阳宫是中学校区，小学与高中在西坝河。

人大附中朝阳分校是一所私立学校，属人系。仅有初中与高中学段。

小学段，就是人大附朝阳实验学校，这个属于公立学校，对应也是人大附朝阳学校。

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买得起太阳宫，上不了人大附

呼声最高的，当然是朝阳太阳宫地块。

三环+临铁+学区+公园，片区二手房挂牌均价约12.7万/平，太阳公元、红玺台挂牌均价已达16万+。

其中，地块1为F1混合公建用地，地块2为纯R2二类居住用地。此次只上了地块2，建控规模约7.57万平，容积率2.8。

太阳宫地块起拍价58.1亿，未来销售指导价也终于突破了11.2万隐形红线，达到了13万/平。

有消息称，已经有20多家房企准备“抢”地，大概率是要突破土地合理价格上限。不出意外的话，刨掉10%政府产权占比，未来实际售价为11.7万/平。

当然，严肃君差的从来不只是这10%。不管哪家拿下，这块地没人会做小户型，盲猜150平起步。

还需要提醒购房者的是，该地块紧邻人大附中朝阳实验学校不假，但目前该片区生源早已经处于超饱和状态。

新房建成后能不能上这个学校？只能说，变数很大。