总结一下，对2021年北京楼市的看法：

美女小编

总结一下，我对2021年北京楼市的看法：

1、会上涨，也会调控，从而形成价格分化。
2、全款买房的群体对调控影响最弱，所以豪宅市场依然会涨，总价800万以上的房源也容易涨。乐观的话，恢复到17年价格最高点，不是问题。
10-20%涨幅。
这部分房子，往往是东西海的学区房，以及上地-西二旗、望京、西北旺、丽泽、万柳、中关村等优质板块的房源。
3、刚需、刚改群体，预算总价500万左右。作为京楼的主力军，受调控影响最深。优质房源会涨，硬伤房源会降价。
买入品质房：近地铁、有学校、次新、好物业

避免硬伤房：非学区老破小、远郊大面积、非电梯顶楼、遮挡视野的一楼、商住两用房
古城、西局、草桥、亦庄、西三旗、清河、新北苑、东坝、朝青、常营等次新房为主的刚改板块，可以重点关注。

4、300万—400万的购房群体完全不用慌。(学区上车房、城六区上车房除外)
大部分板块在远郊，尤其是2021年房山官道一带、顺义马坡依然有大量新房供应。多挑多看

（猫叔聊地产）