“学区房”的大门真的关闭了吗？

美女小编

又是一年开学季，几家欢喜几家愁。（地产营销人）

教育一直是中国社会绵延不衰的存在，尤其是近几年，什么地方保护主义、教育资源分布问题等常成为大众热议的话题。以北京为例，虽然针对不同区域和非京籍学生入学问题做了调整，但一些问题依然存在。

首先，非京籍人无房士可以就近选择学校，但必须有五证。即在京实际居住证明、在京务工就业证明、全家户口簿、北京市居住证或居住登记卡、无人监护证明，而想要拿到五证，需要连续办24个证，这不是普通上班族一两天能放完的，需要长达3个月甚至半年以上。

且不说对于普通上班族大量人力、物力，即使是由北京户口的人士，在孩子择校、入校也不免要下一番功夫。因为教育资源分布不均不仅是全国范围的现象，在北京各大区之间教育实力也存在着差别。

从2017年高考文理科高分分布来看

1、理科高分分布

2、文科高分分布

如果以高考成绩为标准，排在前三的则是西城、海淀、朝阳，有意思的是，对于北京这样一个“地大人稠”资源抢占分外激烈的地方，即便是这些优质教育资源聚拢的区域，也是各有特色，看明白、想清楚再选择。

西城：“传统+高干”的“名声”教育

西城，是北京唯一的教育“高原”，从高中到初中再到小学，北京重点高中前10名完全按分排一下，就客观的高考分这一项，西城区的排名几乎就是北京市的排名。再看一看西城区重点中学的历史，普遍比海淀区的要长，北京四中1907年顺天学府延续下来，北师大实验中学是解放前北京著名的师大女附中的传承，北京八中也是解放前的名校，只有北师大二附中历史较短。

也是由于这样的历史渊源造成了西城教育的一大特点——非富即贵。以西城金融街为例，那里集中了全中国，全北京地位最高，最有钱的人。金融街这个不到三平方公里的一个小地方，集中了全国金融资产48%，北京金融资产98%。金融街学区的中学划片，虽然有四中、八中、实验等等这些牛校，但是你有钱不一定进得来，买房也进不来。因为这些大单位有资源保障条例，像四中这样最好的学校名额基本被分配的差不多了。所以即便你花大价钱买了该区域的房子，你也多有可能被分配到鲁迅中学、159这样的学校。

海淀：精英阶层的“智商”教育

如果说西城是历史和传统留下的“贵族学校”，多数靠的是上一辈；那么，海淀的教育则更多的是看孩子本身的潜力。其中尤为著名的是前几年的“奥数潮”。海淀的小孩如果想上人大附、清华附、北大附、101就这些市重点，必须学奥数。因为这六小强根本不参与17个学区的划片，如果想上就必须学奥数。如果进了海淀不学奥数，就进不了这6个最好的中学。比如一个家长花1000万买了中关村三小的房，孩子功课门门100，但他就不学奥数；另一个家长没钱也买不起中关村三小的房，上的最差的学院路小学，课内都得0分就奥数高。人大附首先要他，不要这个1000万学区房业主，因为你想去人大附必须学奥数。无论是奥数还是外语，海淀的各大学校只不过是以其为依据收录高智商孩子，而孩子们的目标也都是耶鲁、哈弗这些国际顶尖名校，出来后也都是“高精尖”的人才。

朝阳：“房产+身价”的“贵”教育

而朝阳区大家关注最多的则是人大附中朝阳学校、人大附中朝阳分校、陈经纶分校的实验学校。人大附朝阳学校是人大附的朝阳办的，不是人大附中的嫡系学校，是15年制公立幼儿园小学初中高中，在芍药居的位置，只要你那有房就可以上。

人大附朝阳分校才是人大附中的嫡系学校，分了三个身段，小学部是公立性质，初中是私立性质，高中是国际性质。如果你想上人大附朝阳分校的小学，必须拥有4个楼盘的房子，分别松和园、太阳公园、火星园和红玺台这4个楼盘。而这4个楼盘是全城目前学区聚集里单价最高的，每平米过9万。

人大附朝阳分校小学部因为公立性质不能直升人大附朝阳分校；初中部是面向全国招生，一年学费5万，高中一年收12万，所以为什么人大附中把这么好的学校设定在这4个楼盘？因为它能够强劲的提供出国的家庭有足够经济保障的生源，所以朝阳的很多的做法是跟经济有关联的，如果一个家庭一年挣10万，学费还不够，但像红玺台，太阳公园、火星园房价都10万，小户型都超过10万，而且户型普遍偏大，这个学校的房一般没有低1500万的。

数据来源：58同城二手房信息

朝阳是房产主义区，全北京市它16个区里，唯独它最看重房。比如这个家长，外地户口但他拥有陈经纶珠江帝景的房产；另一个家长北京户口，他有陈经纶珠江帝景的户口，但是没有珠江帝景的房产，录取的时候，北京这个家长不能录，录外地户口有房产的那个。所以朝阳区最好的高端教育资源九年制，只给有房者。