除了直升，这些小区也可以读人大附朝阳学校
学区的话题果然牵动人心，虽然这两天大家都被“马已经服”和“美国大选”刷屏，但我这个系列话题还是新增加了不少关注者，感谢支持。
以人大附朝阳学校（以下简称人朝）为主题的内容，已经说了两期，今天是第三期，也是最后一期。
第一期我详细介绍了人朝学校在太阳宫、芍药居这里的布局，弄清楚了他们的关系，相信读者都会有比较直观的了解。
第二期我汇总了人朝小学部的学区房，说白了买房就能读小学，而学校又是九年一贯制，读完小学直升初中，所以买了第二期表里的房产，孩子从小学到初中的学校也就安排明白了。
今天这一期要说的是，人朝小升初的单校划片，注意是小升初，也就是说，你家孩子小学即便不是在人朝小学部读书，而你家的房子又属于人朝初中部的划片内，并且是单校划片，那也是有机会读人朝的初中的。
我只能说是有机会，因为划片有可能会改，也存在学校容纳不下的情况，比如今年人朝初一新生800多人，而今年小学1年级入学就是900多，初中部每年还有公办寄宿200多，这就接近1100人，好在有消息说人朝的计划是初一1300多人的规模，所以还是有机会。
今年的情况比较好，只要房子是单校划片的，全部可以直接升入人朝初中部，新纪家园、半岛国际、西坝河X里等，这个是可以理解的，因为今年直升的还太少，而初中扩招势头比较猛，800学生，所以都可以进去，但不代表未来也可以。
太阳宫这边的几个楼盘应该问题不大，比如金星园、澜石，水星园等，因为一方面离学校近，另一方面这里的小学学区是朝师附小，而朝师附小的划片也是人朝初中部。
如果你是近两年入初中，还是从下面的网址查一下比较踏实。
学生户口或实际居住地是否对应人大附中朝阳学校，家长可在朝阳区居住地对应学校初中入学查询系统中查找。
冠城大通澜石，均价107940元/平，这小区真不错，人车分流，入户大堂气派，户型方正，开发商当时给的装修也不错，部分户型还能看水。当然我也能挑出一些缺点，小区规模不大，成交少，链家上一单成交还是5月份，估计麦田能好一些，还有一点就是小区是围合式的，南边的住宅楼比较高，我估计小区里很少能晒到阳光，夏天倒是凉快，冬天可能就有些阴冷了。
金星园，成交均价86056元/平米，这个价格其实有些低，因为近期成交在塔楼多一些，板楼那边肯定是9万多，金星园这个小区看起来楼龄有点久，但这个小区是冠城开发的一系列“园”里，最舒适的一个低密度小区，楼间距大、有大片水系，开发商交房时的门和窗质量都很好，业主们都不舍得换，当年的商品房，那质量，真是没得说。
新纪家园，成交均价73482元/平米，回迁户小区，位置是真好，紧挨着大公园，购物交通都方便，缺点是居住人群比较杂乱，发生过几起高空坠物，还是挺吓人，这么一比较。是不是觉得金星园超级划算，明年底地铁17号线开通，太阳宫是个换乘站，北到未来科技城，南至通州，穿过丰台和朝阳，是不是还挺有想象力。
半岛国际，成交均价94196元/平米，太阳宫这一片，看来看去，终于找到600万以下的商品房了，半岛国际主打小户型，38、47、58平，最低400万也能买到，也还行吧。
土星园，又叫圣馨家园，成交均价72232元/平米，同样是回迁户小区，这个还真不错，小区内干净整洁，楼间距也大，去地铁和商场稍微远一些，其他都还好。
水星园。成交均价98277元/平米，围合式的小区，小区内有山有水，出门就是太阳宫公园，外立面挺有特点，远看显得比较新，近看嘛，就略显旧，但不妨碍这是个好小区，住起来舒服。
到这里，人朝系列也就写完了，学校肯定是越来越好，周边的房子也确实贵，比朝阳区其他非学区的次新贵2万吧，但房产和股票一样，贵有贵的道理，价格是长时间积累的结果，看得多了你就会发现，越贵的房子性价比越高。
近期也收到了些买房的咨询，问题五花八门，但我只想提醒一句，房票有限，贷票珍贵，尽量垫脚尖买，垫高点，再够一够……（京楼大本营）
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发表于 2021-3-8 19:59:32
