【围观】芍药居北里一套一居（价值460w，贷款140w，已满二）

爆料小编

@杨，时间是：2017年2月23日

土豆君您好，恳请得到您的指点，我的情况：芍药居北里一套一居（价值460w，贷款140w，已满二），后现代城开间一套（价值340w，公积金贷款120w，今年十月份满二），目前手里有资金200w，家庭年收入50w。芍药居的一居目前父母在住，自己在芍药居租了一套两居，后现代城的在出租。按照家庭规划，未来会有两个孩子，希望能有一套三居，地点还是希望以后居住在芍药居周边，四周的房子都看了一圈，目前的想法是芍药居的一居学区房不动孩子上学用（父母会一直在这住，也不想考虑和父母同住），等后现代城的房子满了两年卖出换一套大的，还完贷款加上手里的钱，400w首付，觉得世纪村的板楼顶层复式比较符合条件，大概650w左右，不知您觉得怎么样？或者还有其它更优的方案推荐？还有就是按照您的推测是不是今年下半年房价会有回落？谢谢！

@北京土豆君：回复时间：2017年2月25日

世纪村本身品质还是比芍药居强一些的，适合自住，但是顶层复式比较糟糕，不建议买。一般选择顶层复式的人都没怎么住过复式，爬楼是非常辛苦的事情，复式也不实用，所以没电梯的顶层复式单价一直都比较低，且不好出售，还不如买世纪村塔楼带电梯的三居自住起来舒服。

另外对你家的收入来说，贷款250w有点保守，而且卖完房子加上手里的现金明明有520w，只拿400w出来买房是为何？最多留50w在手里就好了，多补充一点首付，买世纪村更好一点的房子不是挺好吗？

或者可以看看安苑北里的小三居，户型也还OK，不用过四环了，方便一些。

没有学区的房子，下半年有可能会回落，反正你们的房子还没满2，等下半年结合当时的政策再做决定。主要是政策风险，我怕万一认房认贷就不好换房了，因为贷款受限。至于房价涨跌倒不重要，因为换房嘛，差价hold住就好。