想买芍药居的房子，可以看看这个文章（转发的）
想买芍药居的房子，可以看看这个文章（转发的）芍药居北里位于东北四环，成交量常年稳居前十，地段、交通、配套包括学校都不赖，就是房子老。小区是一个45栋楼1万户+的超大规模开放小区，房龄94-08年，公房回迁房为主，加上阳光空间、世嘉座、世捷座、绿雅阁少量商品房，塔楼多位于临街楼栋，板楼楼栋分布在小区中心，北临北四环，东临京承高速，1居400万出头，小2居500万+且选择有限，600-750万2居主导，3居奔着700万+往上走了，车位比较紧张，全部为租赁车位，地上150元/月，地下450元/月，人大附朝阳学校九年一贯制学校划片，学区属性房价加成80%。
优势：1、东西海拔尖学区占坑的钱，在这可以买个够住的2居。2、人大附小朝阳分并的芍药居小学，小学初中高中在朝阳都比较强势，小学高中在北里，初中在太阳宫那边，家长接送还比较方便，尤其是小学阶段都在院里上学，幼儿园院里看到公私2所。3、配套无硬伤，菜站，超市，饭馆，开锁，各种生活服务类配套，随处可见。4、流量小区，每月绿中介自己口述约20套成交，将来置换容易。5、地铁13号线10号线换乘，望京中关村国贸上地几大工作区都够得着，市区上班也没啥毛病，免去家长后顾之忧。
您需要注意的是：1、院内的公立幼儿园也就是芍药园需要落户3年，且需要有北里房本。自住的话小区整体400万左右可以占坑1居，出租然后在区域内租一个2居的也比较多，目前这边1居租金在6000元/月左右，2居租金7000-8000元/月。2、朝阳外国语学校（慧忠里）校区划片小区也可以看看，学校是朝阳老牌学校，也位于朝阳前列，听那边业主说该校80%生源可上人大附朝阳学校中学，因为价格跟这边差不多，所以在芍药居北里没有挑到合适的户型可以去看看那边的划片小区。3、文学馆路南侧的芍药居n号院（又被称为芍药居南里）及西侧紧邻的小区也是人大附划片，目前买房依然能上，但本着多校划片和就近上学原则，购买需慎重，一旦政策变化，除了回迁房原始名额，后买入家庭会不会受影响不好说，其他同样遵循上述第二点，北里没有合适选择再酌情考虑，价格的话其实和北里不相上下。4、因为楼体各自不同，大部分房源格局并不方正，这个小区相对无视朝向，临街楼栋价格相对便宜，因为遮挡原因东向未必就比南向好。5、居住品质相对一般，所以如果为了孩子，且考虑未来好出手置换，买低价占坑房以租还租，或起步型紧凑2居将来置换稳妥一些（同1）。 有些数字不是很准确，可以看看群主时光汇总的数字！
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